Le Château de la Roche

  • 1'280'000€

Ref : 2025-012

COUP DE COEUR EXCLUSIVITÉ
RUFFIEUX

Aperçu

  • Maison de maître
  • Type de bien
  • 4
  • Chambres
  • 4
  • Salles d’eau
  • 4
  • WC
  • Fuel
  • Chauffage
  • 378.86m2
  • Surface habitable
  • 3940m2
  • Surface terrain

La description

Située à Ruffieux, en Chautagne, à trois quarts d’heure de la frontière sud de Genève, cette magnifique maison forte du XIIIème siècle allie le charme de la pierre et du bois anciens au confort d’une rénovation soignée.
Avec une surface au sol de près de 409 m², elle offre de superbes volumes répartis sur plusieurs niveaux.
Elle se compose de plusieurs espaces de vie chaleureux, d’une vaste cuisine, de quatre chambres, dont deux grandes suites, de deux salons, et d’une bibliothèque. Un studio indépendant avec séjour, cuisine et salle d’eau permet d’accueillir famille et amis. De grandes ouvertures apportent une belle luminosité à l’ensemble.
La maison est implantée au coeur d’un écrin de verdure dans la « Provence de la Savoie », sur une parcelle de 3 940 m², au calme, bordée par un ruisseau.
Un bien authentique et élégant, idéal pour les amoureux de belles pierres, les grandes familles ou un projet de maison d’hôtes. Une gare avec liaisons directes en une heure vers Genève se situe à moins de 6 km. La bâtisse est proche du lac du Bourget et à 20 minutes d’Aix-les-Bains.

Performances énergétiques

Classe énergie : D

DPE : 26/11/2024

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 202kWh/m2/an | Classe énergétique D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Classe climat : D

  • A
  • B
  • C
  • 44kg CO2/m2/an | Classe climat D
    D
  • E
  • F
  • G
  • Type de chauffage : Individuel
  • Mécanisme : Convecteurs
  • Mode de chauffage : Fuel

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 8080€ et 10980€ par an.

Détails

Mise à jour le : 20/06/2025
  • N° de réference : 2025-012
  • Prix : 1'280'000€
  • Pièces : 10
  • Chambres : 4
  • Salles d'eau : 4
  • Type de bien : Maison de maître
  • Surface habitable : 378.86m2
  • Surface au sol : 409.69m2
  • Surface terrain : 3940m2
  • Étages : 3
  • Niveaux : 4
  • Cuisine : AmenageeEquipee
  • WC : 4
  • Terrasses : 2
  • Caves : 1

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